全台首宗「工變住」社區誕生

11年修成正果 全台首宗「工變住」社區誕生

工業用地租售服務

經11年多的漫長等待，全台首宗「工業宅變住宅」的成功案例，終於在今年5月誕生。據悉，該案是建商為響應新北市推動工業用地轉型，首波提出申請的108件案件之一，也是目前唯一通過的變更案，如今能「修成正果」，業者除了感到如釋重負，更對於能實現當初對住戶與地主的承諾，感受到莫大喜悅。

為解決工業地當住宅賣的違規亂象，以及可供居住使用的建築用地短缺問題，新北市政府2008年曾推動一波工業用地轉型，提供有類似住宅格局的案件，變更都市計畫分區的機會，經清查及列管新北市轄區內共有108個案例，而此次位於泰山區明志路三段的「長群金璽」，即是當年的參與案件之一。

不過，長群建設指出，有別於當時不少案件是違規使用中的工業住宅，希望能就地合法，「長群金璽」則是從工業地時就提出變更申請為住宅區，並於取得使照後才正式對外銷售，期間歷經完成公設保留地的捐贈、回饋代金的繳交等機制，以及與住戶地主無數次的溝通協調，才讓全案得以完成。

長群建設業務部副理張智泓指出，當初政府推動工業用地轉型，108件申請案僅有「長群金璽」成功，主因就在於當時毫無政策先例可循，變更程序冗長繁複，不少建商考量開發時程拉長，加上肩負銀行利息的龐大壓力，中途就有許多建商紛紛放棄，唯獨長群建設為了實現當初對住戶的承諾而堅持下來。

張智泓指出，長群建築成名近30年，是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商，長年深耕大新莊地區，在當地累積相當多好口碑，而長群建設這種「工變住」回饋住戶的方式，不僅全台首見，也凸顯公司對自家品牌形象與承諾的重視程度。

此外，長群建設不僅以營建品質著稱，為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念，更是業界先驅。除了全台首宗工變住社區「長群金璽」，線上銷售中的建案還包括創意工作室「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」，以及「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等案。而看好大新莊地區的發展潛力，長群建設也針對企業主們量身打造了頂級廠辦「長群君臨」，為今年長群建設的重點推案。

張智泓指出，「長群君臨」定位為高科技智慧廠辦，位於塭仔圳重劃區旁，緊鄰機場捷運A6站，擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品為從85坪至5000坪等各式空間都有的垂直產業園區，並規劃多項智慧科技建材，預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場，再度投下震撼彈。

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